第一,認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買(mǎi)賣(mài)之前,而不是之后。很多人急于買(mǎi)房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等,忽略了二手房本身,容易后悔莫及。
第二,房齡!中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞,一套十年的房子和三十年的老房子,其單價(jià)是不可能一樣的,這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià),不可不慎??啥喾酱蚵?tīng),不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同,如果有詐,可以據(jù)此維權(quán)。
第三,房屋質(zhì)量。買(mǎi)房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命,但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷,因此,最好多方求證打聽(tīng)并找人忙幫鑒定。
第四,關(guān)注環(huán)境,良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶(hù)和租客等多方面因素共同構(gòu)建的,購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境,會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。
第五,下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰(shuí)負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問(wèn)題也將直接影響日后的入住,曾經(jīng)住過(guò)一套房,小區(qū)配電箱容量不夠,水是自打機(jī)井,變壓器經(jīng)常跳閘,一停電就停水。